(PDF)Acerca del Derecho de Superficie

Nuestro objeto
Trataremos del DERECHO DE SUPERFICIE, del que es expresión equivalente la de DERECHO SOBRE LA SUPERFICIE o SOBRE EL VUELO. Pero, además, daremos por sobreentendida la equivalencia, conceptual, entre VUELO y SUBSUELO como conceptos distintos entre sí, pero ambos definidos en relación con el SUELO, en cuanto expresan realidades volumétricas consideradas a partir del PLANO del suelo, aquélla sobre y ésta bajo dicho plano. Al referirnos a lo largo de estas notas al DERECHO DE SUPERFICIE, denominación tradicional y sintética, deberá sobreentenderse que nos referimos a la vez al derecho sobre el vuelo y al derecho sobre el subsuelo. Esta simplificación conceptual no puede ocultar la realidad fáctica. El uso y disfrute del vuelo requiere apoyo y utilización del suelo y del subsuelo; piénsese en fundaciones, suministros y canalizaciones en el caso de edificios o en las raíces y surcos en el de las plantaciones. Y el del subsuelo no puede separarse de los accesos, de personas, de vehículos y de materiales, desde el suelo; tanto en fase de construcción como de explotación.